AhadResidences

Oui. Les travaux se sont achevés en octobre 2023 et le Dubai Land Department indique le projet comme livré. Les appartements vendus sur plan depuis 2015 sont aujourd'hui habités : on y trouve des biens à louer et à la revente, il n'y a plus de stock ni de plan de paiement du promoteur.

Sur Marasi Drive, à Business Bay (Dubaï), entre Al Khail Road et le Dubai Water Canal : à environ cinq minutes en voiture de Burj Khalifa et du Dubai Mall, une quinzaine de minutes de DXB hors heures de pointe, et à environ 750 mètres de la station de métro Business Bay.

Le 24 octobre 2026, les loyers demandés médians sur Property Finder étaient d'environ 77 000 AED par an pour un studio, 115 000 AED pour un une-chambre et 190 000 AED pour un deux-chambres ; environ 262 500 AED en moyenne pour un trois-chambres. La plupart des biens sont proposés meublés. Demandez les disponibilités de la semaine.

Sur les 12 derniers mois, la vente médiane enregistrée était de 1,75 M AED, environ 2 413 AED le pied carré (environ 26 000 AED le m²). Les une-chambre se sont vendus de 1,8 à 2,1 M AED en octobre 2026 ; les studios autour de 1,16 à 1,23 M AED. Les deux-chambres (médiane 2,41 M AED depuis le lancement) et trois-chambres (3,54 M AED) changent rarement de mains.

Non. C'était l'offre de lancement sur plan, avant la livraison. Aujourd'hui un bien s'achète à son propriétaire et se paie au transfert, comptant ou avec un prêt, plus les frais DLD de 4 % ; les conditions du vendeur sont confirmées par écrit pour chaque bien.

Environ 350 logements : studios de 418 à 456 pi² (39 à 42 m²), une-chambre surtout de 648 à 987 pi² (60 à 92 m²), deux-chambres de 1 310 à 2 380 pi² (122 à 221 m²), et quelques trois-chambres et penthouses dans les derniers étages. Le plan d'un bien précis est envoyé avec chaque proposition.

Oui. La gestion locative couvre la recherche du locataire, le bail et l'Ejari, l'encaissement des loyers, l'entretien, les renouvellements, des inspections avec rapport et un relevé mensuel. Les honoraires sont convenus par écrit avant tout démarrage. Demander une proposition de gestion.

Personne ne peut garantir un rendement. Sur les chiffres d'octobre 2026, loyers demandés médians et prix médians enregistrés donnent environ 6,3 % brut pour les studios et une-chambre, avant charges. Le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Demandez les loyers réellement signés sur des biens comparables avant de décider.

Oui. Business Bay est une zone freehold, où les acheteurs de toutes nationalités peuvent être pleinement propriétaires, avec un titre enregistré au Dubai Land Department.

Nous n'avons pas trouvé de montant publié et vérifiable. Les charges sont fixées chaque année dans le système Mollak du DLD ; nous communiquons le montant actuel d'un appartement précis avec chaque proposition de location ou de vente.

HBS Real Estate est l'agent recommandé du bureau Ahad Residences : une agence agréée RERA à Dubaï depuis 2006 (ORN 1774), installée à Business Bay, à quelques minutes de la tour, qui suit le projet depuis son lancement. Elle assure les visites, les baux et actes de vente, la diffusion des biens sous permis DLD et la gestion locative, en français, en anglais et en arabe. Les demandes passent par cette page : envoyez la vôtre, le bureau répond le jour ouvré même.